1 三月

春天来了,多伦多房市真的火了吗?

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今天我们从感觉和实际数据来看看大多地区的房市是不是开始又“火”了呢?

先说感觉,从我自己的listing的看房量来看,house类明显增加,公寓变化不大。有意向咨询的人变多了。目前完整的看房量的统计还没找到可信度较高的来源,只能看自己的在售房屋的情况。

上图是一个不太完整看房量统计,可以看到从12月的低点开始,小范围上升。

二月份的看房量上升更多还是季节性反弹,天气变暖后的正常反应。

再看看其他数据:

1️⃣ 成交天数:2月份的数据显示,独立屋成交天数明显减少,买卖双方的意愿都在增强。公寓只有旺市成交天数依然没有下降趋势,这也说明了前几年旺市的公寓供给太过旺盛。

2️⃣ 交易量:如果我们把2月份折算成30天来看,基本成交量全线超过去年11月份;这一点和成交天数的下降合起来基本佐证了市场活跃度在恢复。

3️⃣ 价格变动:独立屋价格在多数城市都有所上涨,特别是Oshawa和Oakville表现抢眼(近两年房价下降较快的城市)。公寓价格方面,只有密市和旺市比去年11月略微下降,其他地区也都超过了去年11月的价格。这个数据和日常感觉不太相同,应该说远远好过感觉。

综合以上数据来看,虽然我们还不能说房市“火”到不行,但确实比之前活跃多了。除了天气变暖等季节性因素外,经过两年的刚需累积,买家开始入场是主要原因。也充分展示了多伦多房市的韧性,在如此严苛的利率环境下,居然又开始苏醒。

大家怎么看呢?是不是也感觉到市场在逐渐回暖了?

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