4 九月

自由党针对房市出大招:禁止外国人买房!公开竞价!七大购房措施快速解读

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加拿大开始准备大选了,各个政党都在提出各自的竞选政纲,希望在仅有的一个月时间来证明自己是最适合加拿大。上周保守党率先推出重磅福利,保守党突然宣布如果当选,承诺12月零售店免收GST让国民在圣诞节购物可节省5%的销售税。
而本周,加拿大自由党也提出了竞选纲领,矛头指向了现在火热的房地产市场,抓住住房是选民们最关心的问题之一,承诺如果再次当选:
1、首套房储蓄账户2、先租后买计划3、4年内建造140万套住房4、把抢房子“暗标”变为“明标”5、禁止外国人在未来2年内买房6、非居民的房屋、土地征收空置税7、买房后不满12个月卖掉征收“炒房税”

快来了解具体情况吧
 1 首套房储蓄账户杜鲁多说,首先自由党将帮助人们更快买到第一套房,以及启动一项先租后买(Rent-to-Own)项目。杜鲁多表示,如果自由党在9月20日再次当选,他将推出首套住房储蓄账户(first home savings account),允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万元,并在购买时免税提取。存入账户的钱是免税的,提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。他说,自由党政府将把首次购房者的税收抵免从$5,000元增至$10,000元,这一激励措施将有助于降低许多购房的收尾成本。
 2 先租后买计划为了降低抵押贷款成本,杜鲁多领导的政府将迫使加拿大抵押贷款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corporation)将抵押贷款保险费率下调25%,这将为普通民众节省6100元。自由党还提出了一种“先租后买”(Rent-to-Own)计划,用10亿元的新资金“在5年或更短的时间内为租房者创造拥有住房的通道”。
 3 4年内建造140万套住房为了帮助解决供给方面的问题,特鲁多承诺“在未来四年里建造、保存或修复140万套住房”,为城市提供“加快住房建设的新工具”。他说,重新当选的自由党政府将创造一个40亿元的资金池,如果城市能够帮助创建“中产阶级家庭”,就可以利用这个资金池。这项计划将打击拥有闲置土地的投机者,并将在四年内提供百万套新房。
自由党也承诺在四年内花27亿元建造或修理更负担得起的房子,将空的办公空间转化为住房、提供“几代人同住家庭的装修税收抵免”以抵消一间房屋内加建第二居所的成本,以及为原住民住房更多的资金帮助。
 4 把抢房子“暗标”变为“明标”一项新的联邦《购房者权利法案》将禁止“盲目竞购”(blind bidding),即那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。将确立对房屋进行检查的合法权利,确保“总价格透明”,以便潜在买家了解近期房屋销售价格的历史,要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息,并要求银行向失业的人提供6个月的抵押贷款延期。
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 5 禁止外国人在未来2年内买房与保守党的承诺相一致的是,自由党政府还将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房,这一措施旨在遏制由离岸资金驱动的猖獗的房地产投机活动。
 6 非居民的房屋、土地征收空置税除了这项禁令,杜鲁多还表示,他将扩大即将出台的针对非居民和非加拿大人拥有的空置房屋的税收,将大城市地区的外国人拥有的空置土地也包括在内。
 7 买房后不满12个月卖掉征收“炒房税”自由党还将对住宅房产征收“反炒房税”(anti-flipping tax),这将要求房产持有至少12个月,否则将面临重税。当被问到今天宣布是新措施是否相当于自由党承认现有的国家住房战略没有效果时,杜鲁多表示,政府2017年的计划帮助扩大保障性住房,但很明显还需要做更多的工作。
当然,这仅是竞选承诺,是否可以兑现及具体实施细则又如何我们还不知道,让我们拭目以待吧!
部分内容来源:多伦多热点