房奴崩溃！加拿大房贷暴增$487亿，高利率正拖累加拿大房市！低迷加剧！

加拿大统计局(Statistics Canada)的最新数据显示，加拿大整体家庭资产净值下降了$9,901亿元，至$15.2万亿元，降幅6.1%。这是有记录以来的最大跌幅！

通过近期公布的全国资产负债表和资金流动状况显示，第二季度信贷市场负债与可支配收入的比率为181.66%，比上一季度的179.71%有所上升。

目前，

加拿大人正深陷债务泥潭，

新增的债务主要是房贷。

在加拿大央行本月再次加息75个基点、使基准利率达到 3.25 之后，加拿大几个主要大银行已经将其主要借款利率也同步提升了75个基点达到 5.45%。新利率从本月9月8日起开始生效执行。

包括加拿大主要几个大银行：道明银行 TD、加拿大皇家银行 RBC、加拿大帝国商业银行 CIBC、丰业银行 Scotiabank、蒙特利尔银行 BMO 和加拿大国家银行 National Bank，已经同步将其优惠利率提升到 4.70%。

加拿大几个主要银行的优惠贷款利率上调，

意味着贷方计算贷款的起点更高。

Brown 初步测算，在全国范围内，利息支付的增加价值约占加拿大家庭收入的 0.5%，但对于那些持有浮动贷款利率的人来说，影响更大，因为增加的利息将占他们收入的更大份额。

这最终可能会导致加拿大持有贷款的家庭在商品和服务方面的支出进一步减少，这将增加经济前景的下行风险。

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而近期调查显示，

加拿大房贷暴增$487亿

10%的房奴已经表示支撑不住了！

浮动利率持有者和潜在购房者受影响最大

目前，关于房贷的需求依然很高，很多信贷市场的借款相比第一季度都有所增加！而加拿大人第二季度的债务增长也创了新高，增加了$563亿元，其中$487亿元都是新增房贷。

不仅如此，统计局还发现在当前利率环境下，使用浮动利率按揭的加拿大人越来越少。随着央行新一轮加息的实施，并警告之后会采用“更有力”的行动来控制通胀。

Ratesdotca的总监John Shmuel在接受BNN Bloomberg采访时指出，Leger的民调显示，81%的受访者对通胀表示担忧，43%表示非常担忧；23%的房主称他们不知道在当前利率下自己的财务还可以维持多久；10%表示已经达到财务的极限。

RBC表示：央行高利率正在拖垮楼市

面对加拿大央行持续上涨的利率，RBC银行专家分析，高利率正在逐步“拖垮”楼市，随着利率进一步上涨，加拿大房产市场将迎来更为寒冷的下跌。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：目前安省、BC省和魁省的大多数市场都处于远低于疫情之前的水平。

霍格说：“利率上升将许多买家赶出了房产市场之外，并减少了其他潜在买家的购买预算。我们对加拿大央行在秋季前将政策利率上调至3.5%的预期，将在未来几个月让市场感到不寒而栗。”

因为买家的持续观望，同时受更高贷款利率的影响，加拿大经济的衰退正在不断加剧和蔓延。

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目前，多伦多和温哥华，这两个最难负担的市场将面临最大的风险。而多伦多综合MLS房价指数，已经连续五个月下跌至2.8%至$1,120,000加币，这现在比春季峰值低16%，持续的价格下跌将为焦躁的买家提供更多机会。

霍格还表示，多伦多的买家“并没有放弃”，尽管仍低于疫情前的水平，但7月至8月之间的房屋转售量增长了11%。

所以，所谓机遇与挑战并存，如果您手上有钱想抄底或者有刚需的朋友们，不要着急，持续关注市场，或者联系我，提早做准备，我来帮你找到最好的进入时机和价格最好的房子。

文章来源：约克论坛、超级生活

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